东莞住宅质量验收新政10月起实施：空鼓裂缝漏水都得严查

7月23日，记者从市住建局新修订的《东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则》获悉，自今年10月1日起，东莞所有住宅工程质量分户验收时，包括地面、墙面以及顶棚的空鼓、裂缝、渗水等11大项37小项均要逐一检查验收，报送工程质量监督机构复核，对于在验收中弄虚作假、降低标准等行为，质监机构将给予记分处理，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。

连日暴雨，家住南城某小区的田女士很闹心，她2014年入住该小区，住进去没多久就发现“顶层房间天花渗水”。此前联系物业修缮后，情况有好转，但最近田女士的房顶又开始渗水，再联系物业，物业却老是推托。

记者获悉，近年来，像田女士家遇到的房屋质量问题不在少数。据统计，2014年，市住建局在网络问政平台受理的投诉中，房屋质量通病问题占到50%。

除了漏水，房屋质量问题还诸多问题，比如东莞万达公馆业主胡先生就反映，每平方米4500元的豪装，却有“十多处破裂、窗台石材断裂”，该小区业主验收时还发现“洗漱台面板碎裂，浴缸外围石材开裂，大理石地板碎裂”等现象。

如何将住宅工程质量常见问题专项治理工作常态化、规范化，市住建局此前表示将出台专项性指导文件。

23日，新修订的《东莞市住宅工程质量分户验收管理规定及实施细则》（下称规定）已经印发，并于今年10月1日起执行，有限期五年。

相比旧规，新修订的规定明确了住宅工程质量分户验收内容、条件、验收程序。此项验收以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，特别明确了主要检查的内容，分为11大项37小项。其中，不仅包括地面、墙面以及顶棚的空鼓、裂缝、渗水等常见质量项，还包括给水压力、卫生器具、盥洗器具安装位置和通水等给排水系统以及净开间、净高等室内空间尺寸。值得一提的是，检查内容还首次明确了光纤入户、外墙管线保温等节能项。

市住建局强调，分户验收应加强对楼板和墙面表观裂缝、屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏积水、屋面、阁楼洞口、外阳台、低窗等临空部位安全防护的质量检查。

规定称，上述分户验收将纳入到单位工程竣工验收重要一环。质量监督机构验收监督小组按总户数的1%（且每单位工程不少于1户、每项目不少于3户）进行抽查。对发现不符合要求情况，将由质量监督机构责令建设单位重新组织该单位工程的分户验收。而对于建设、施工、监理等单位在质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，质量监督机构将对责任单位将给予不良行为记20分，情节严重的按照有关法律、法规予以行政处罚。

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