南京：八成房屋出现漏水现象 渗漏成建筑“癌症”

提要：建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对业主居住品质影响尤其巨大。在调查中记者发现，受梅雨季节影响最为严重的是小区的车库，暴雨过后，调查的15家车库中，有8成以上是一片狼藉，不少公用车库里面泡着无数的自行车、摩托车。

除了建筑设计上的偏差，防水工程造价也是造成房屋渗水、漏水的原因之一。

建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对业主居住品质影响尤其巨大。然而现在，数场倾盆大雨之后，南京不少小区接连被淹，“屋漏偏逢连夜雨”的买房人正为这“多雨之夏”而苦恼。

墙壁腐蚀车库积水，业主多次反映无果

记者近日走访20家小区，发现8成以上的房屋都受到了不同程度的“水灾”影响。不仅老房会漏水，新房也出现大面积渗水现象，这其中还包括价值上百万元的别墅盘。

江宁的天泰青城，由于漏水严重甚至出现了墙壁大量被腐蚀，墙体脱落的现象；城南的柏悦澜庭，其别墅盘因地下车库积水而出现恶臭；江北的群盛北江豪庭（现改名北江锦城）出现书房“飘雨”怪象。

“严重影响生活。房屋墙角多处严重渗水，由于窗户与墙体连接不严，一到下雨季节，窗外的雨水就会从窗户缝隙中渗漏进来，搞得墙面全湿。我们多次向物业反映，他们都无法解决。”群盛北江豪庭的业主刘女士抱怨道。

在调查中记者发现，受梅雨季节影响最为严重的是小区的车库，暴雨过后，调查的15家车库中，有8成以上是一片狼藉，不少公用车库里面泡着无数的自行车、摩托车。有业主对着这被大雨淹没的车库感叹：“这地下防水就像建筑的根，现在根先烂了，大树会怎么样呢？”

建筑工程渗漏率超80%，开发商上重外观轻质量

据南京建筑防水保温行业会的业务主管晏昌兵介绍现在南京市场上出现的欧式风格的房子，反而不如老房子结实、防水。晏昌兵说：“现在开发商为了外立面美观，选择一些较为时尚的面砖，但这些面砖却容易吸水，最后会导致外墙面吸水，内墙面发霉的情况。而且有些别墅盘，为了突出特色，墙顶呈W形状，这样更容易导致墙顶凹下去的部分长期积水，不易排出。这在防水设计上是十分低级的错误。”

除了建筑设计上的偏差，防水工程造价也是造成房屋渗水、漏水的原因之一。在去年召开的《中国建筑地下防水与建筑安全》论坛上，就曾有媒体报道出：“我国建筑工程渗漏率高达80%以上。”

据记者调查显示，我国建筑屋面、地下室防水工程造价多年来一直维持在20~50元/平方米左右。虽然房价已翻了几番，人们在装修中的投入也在不断增长，但建筑防水工程造价仍在低位运行。目前，我国建筑防水工程平均造价占建筑工程总造价的1~3%，而国外多为8%，日本为10%左右。

“现在房屋墙壁漏水，渗水的问题很普遍，但是，就算像我这类从事防水工程多年的人，也难以在购房之初判断出所买房屋日后是否会渗水。”晏昌兵如是说。

5年内开发商负责维修，5年后可申请房屋维修资金维修

既然买房之初无法判别房屋是否漏水，对于不少业主来说，他们现在更关心的是房屋一旦出现漏水，渗水问题，谁来负责？

据记者调查，目前我国防水工程执行的是5年保修期。2000年1月30日，国务院279号令发布《建设工程质量管理条例》，其中第四十条规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年”，工程承包方“对造成的损失承担赔偿责任。”而5年以后，业主可以申请使用房屋维修资金维修。

房地产在中国走过了三十多年，现在，不少开发商在宣传时大力提倡“宜居”、“绿色”、“科技”、“节能”等标准，然而几场暴雨过后，却发现8成以上的楼盘连基本的工程防水问题都没有做好。

关键字：屋面防水,建筑防水,防水工程,地下室防水,墙体防水